Kennwerte:
5.360m² BGF (einschl. UG)
3.700m² Mietfläche (einschl. Loggien)
54 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
47 Stellplätze, davon 24 in TG (570m² BGF)
Ziele:
- Optimale städtebauliche Einbindung bei maximaler Grundstücksausnutzung
- zeitlose und zurückhaltende Eleganz bei hoher Wirtschaftlichkeit
- gut vermarktbare Wohnungen bei maximaler Mietfläche und gutem Wohnungsmix
Städtebau:
- Definition des Stadtraums am Siegfriedplatz
- Fortführung der Bauflucht in der Hagenbleckstraße
- Offener, begrünter Blockinnenbereich mit Südorientierung
- Einheitliches Erscheinungsbild des Gebäudeensembles
Bau- und Planungsrecht:
- Verkehrsflächen von Grundstücksflächen abgezogen (ca. 240m² Flächenverlust)
- Maximal zulässige GFZ ausgenutzt
- Zusätzlich zulässige Mietfläche durch Souterrain-Wohnungen
- Garage baurechtlich als offenes Parkdeck mit minimalen Brandschutzanforderungen
Entwurfsgrundsätze:
- Stützenfreie TG mit flexiblen Stellplatzbreiten und natürlicher Belichtung
- Wirtschaftliche TG durch räumliche Trennung vom Wohngebäude
- Übernahme der Gründungstiefe des Bestands in der Hagenbleckstraße, dadurch keine Unterfangung erforderlich, Minimierung des Aushubs
- Gut belichtete Souterrain Wohnungen (+320m² Mietfläche)
- Kompakte Baukörper mit optimalem A/V-Verhältnis
- Angemessene Eingangssituation
- Zentrale helle Treppenhäuser mit hoher Raumqualität und natürlicher Belichtung
- Attraktive Erdgeschosswohnungen durch erhöhte Lage zum Gehweg
- Flexible Gewerbenutzung im EG , Kita möglich
- Einfache Feuerwehrzufahrt
- Große Freifläche mit Südausrichtung
- Wirtschaftliche und einheitliche Deckenspannweiten
- Standardisierte Bäder als Fertignaßzellen möglich
- Durchgehende Steigeschächte, minimierte Leitungslängen
- Hohe Flexibilität in der Wohnungsnutzung
- Wohnungen zusammenlegbar oder trennbar
- Loggien thermisch entkoppelt sinnvolle Loggiengröße, guter Sonnenschutz, große Privatheit
- Loggia mit zwei Zugängen, „zusätzliches Zimmer“
- Loggiafenster ohne Sonnenschutz „durch natürliche“ Verschattung
- Große Wohnungen immer mit Belichtung von zwei Seiten
- Dachgeschosswohnungen zu „Penthouse“ mit Dachgarten umbaubar
Materialität:
- Vollklinker in zwei aufeinander abgestimmten Farbtönen
- Betonfertigteile mit hochwertigen Oberflächen
- Einbindung in die Umgebung durch Klinkerfarben und horizontale Gliederung mit Rollschichten
- Standardisierte Holz-Alu-Fenster mit aufgesetztem Rollladenkasten
- Holzterrassenbeläge und Wandelemente in witterungsgeschützen Loggiabereichen
- Fassadenbegrünung im Loggiabereich als Alleinstellungsmerkmal
